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一、农村宅基地价值如何评估 现行对于宅基地评估方法主要有： １、成本逼近法 由于宅基地使用权不能在市场上自由流转，对较为偏远的区域，一般情况下不适宜采用市场比较法进行评估。建议采用成本法，调查当地农用地转为建设用地的成本、土地开发成本、有关税费、资金成本等测算。 参考计算公式： 集体建设用地使用权价值＝土地取得费（耕地开垦费＋耕地占用税＋水利建设基金＋新菜田开发建设基金）＋土地开发费（集体农地开发为宅基地开发程度需要的开发费）＋利息（集...
分类：企业动态 阅读：42 次 评论：0 次 发布时间：2024-02-23
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对于土地改革和乡村振兴之间的关系，社会各界已经达成共识——宅基地制度是乡村振兴重要的制度支撑。 现行农村宅基地制度是中华人民共和国成立60多年来逐步发展演变而成的，其主要特征是“集体所有、成员使用，一户一宅、限定面积，无偿分配、长期占有”。这一制度在公平分配住宅用地、推进用地节约集约、保障农民住有所居、促进社会和谐稳定中发挥了基础作用。然而，随着城乡社会结构变化、城乡空间结构演化和经济体制改革深化，现行宅基地制度存在的问题和面临的挑战...
分类：企业动态 阅读：76 次 评论：0 次 发布时间：2024-02-22
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河北的小赵问我们农村宅基地到底怎么申请，宅基地的具体申请办法根据各地的具体情况有所不同，有专门的管理办法。但是，基本的程序和原则比较相似，今天，我们就以河北为例，来给大家介绍一下宅基地的申请办法。申请宅基地的具体程序，可以查找当地的宅基地管理规定，河北就是以《河北省农村宅基地管理规定》为依据的。 根据《河北省土地管理条例》的规定，有五种情况允许申请宅基地： 1.农村居民户，除身边留一子女外，其他子女男到女方落户或女到男方落户，确需另立...
分类：新闻资讯 阅读：74 次 评论：0 次 发布时间：2024-02-22
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宅基地是广大农民最重要的财产。但随着我国经济的发展和时代的进步，现行的农村宅基地制度越来越难以适应我国经济和社会的发展，给广大农村地区的农民的生活福利带来了不利的影响，农村宅基地的改革势在必行。 目前，我国农村宅基地改革的主流观点是明确农村宅基地的产权性。进而合理确认和评估农村宅基地的价值，以保障转让宅基地农民的合理权益，以推动农村产权制度改革的进程，推动农村经济的发展。 一、我国农村宅基地的发展历程 我国农村宅基地的发展主要经历了以下...
分类：企业动态 阅读：68 次 评论：0 次 发布时间：2024-02-21
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近日，农业农村部 自然资源部联合印发了《关于规范农村宅基地审批管理的通知》（农经发〔2019〕6号），就宅基地如何审批等进行了明确。具体的看文件吧。 北京京坤律师事务所高级合伙人史西宁律师带大家看看2020年宅基地如何申请，需要填写哪些文件！ 农业农村部 自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知 农经发〔2019〕6号 各省、自治区、直辖市农业农村（农牧）厅（局、委）、自然资源主管部门,新疆生产建设兵团农业农村局、自然资源局： 为贯彻...
分类：新闻资讯 阅读：65 次 评论：0 次 发布时间：2024-02-19
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2019年中央一号文件提出，要加快推进宅基地使用权确权登记颁证工作，力争2020年基本完成。对广大农民来说，农房确权登记最主要的意义就是维护和保障农民合法财产权益。通过不动产登记，申领不动产权证书，让农房拥有合法产权，受到法律保护。2020年已经来到，很多朋友对宅基地确权事宜也是特别关心。今天我们一起来了解下宅基地确权过程中的一些常见问题。 1.“一户多宅”的农房可以登记吗？ 农村宅基地建房涉及“一户多宅”的，只对其合法审批的一处宅基...
分类：企业动态 阅读：65 次 评论：0 次 发布时间：2024-02-19
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一、澄清一个错误的认识 《土地管理法》第九条规定： 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 换句话说，农村宅基地、承包地等土地所有权归村集体，所以，农村宅基地是不可转让、赠与和继承。 农村宅基地分为宅基地使用权和地上房屋所有权两部分权利。 而我们通常所说的农村宅基地转让、赠与和继承，确切是指宅基地上房屋的转让、赠与和继承。 又因“...
分类：企业动态 阅读：61 次 评论：0 次 发布时间：2024-02-19
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土地权利已经完成，而且住宅用地的权利工作也将在2020年全面改善，在此之前，农民最大的感受无疑是“农村不允许盖房子”，当然这只是一种错觉，只是由于上一个国家的土地权利确定后发现的一些乱像，所以不知道怎么下一步，你的审批自然是难上加难。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为您总结宅基地用地建房审批流程。 农村村民住宅用地，由乡镇政府审核批准。乡镇政府要切实履行属地责任，优化审批流程，提高审批效率，加强事...
分类：新闻资讯 阅读：70 次 评论：0 次 发布时间：2024-02-14
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备受瞩目的消息如雷贯耳——国务院一号文件终于出台了！而这一文件的关键内容将会直接影响到我们大家每个人的生活，尤其是广大农村居民。这个备受瞩目的变化，就是关于2023年农村宅基地的新政策。相信在这个消息的背后，隐藏着一系列的变革，我们迫不及待地想要知晓更多的细节。 国务院最新发布的一号文件将对农村宅基地进行六大变革——这是一条重要的政策改革新闻。这项改革将为农民带来全新的选择权和机会，是对村庄撤并搬迁政策的一次重要调整。 在过去几年里，...
分类：企业动态 阅读：57 次 评论：0 次 发布时间：2024-02-11
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农村户口转出后，原本在农村属于自己的土地会如何处理？这是很多人都关心的一个问题，比如有些人因为工作原因在外面城市里面落了户，还有人只是不在农村住了，但户口仍然在农村，这样的情况下，土地会如何处理呢？ 我们农村人在说到土地，一般都是指两种，分别是宅基地和农耕田。而在户口转出后，也就是自己转成了非农业户口后，这两者的土地归属也是不一样的。这个我们后面会分别说清楚。 有的人认为，当自己的户口转出后，原本在农村属于自己的土地，包括农耕田和宅基...
分类：企业动态 阅读：74 次 评论：0 次 发布时间：2024-02-09
