房子塌了宅基地有没有效，具体要看什么情况来定。若是因为自然灾害导致的坍塌，宅基地的使用权尚在原房主手中，可以申请原地重建，并根据手续建造获得新证。若是因为超过两年空置、年代久远失修导致的坍塌，那宅基地的使用权就会被村子收回，此时就是宅基地是无效的。 宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。 宅基地使用权具有如下特性： 1、宅基地使用权的主体具有特定性，原则...

这几年农村经济发展越来越好，特色乡村的建设也渐入佳境，同时随着城市房价和政策的影响，越来越多从乡村去城市打拼的人们开始流行回乡建房。无论是给父母长辈盖一栋舒适的养老别墅，还是给自己和家人盖一栋惬意休闲的度假豪宅，都成为了年轻人热衷追捧的新潮流。 乡下盖房，首先第一步要做的就是审批宅基地，其次才是建筑的建造。宅基地的选择是一门学问，自建房的设计也需要讲究，需要考虑方方面面的问题，那么什么样的宅基地才是最优选择呢？建议业主着重考虑这5个方面...

根据普宁市农业农村局《关于印发的通知》（普农规〔2022〕1号）及有关文件精神，流沙东街道湖东村村民张远东、张俊明、肖心燃、肖汉宏、秦茂杰、秦壮杰、秦俊杰，新坛村村民陈明文（农村宅基地）申请已经村两委审查符合条件，并同意上报流沙东街道办事处审批。经流沙东街道办事处审查，该8户符合普宁市农村宅基地审批的规定，拟予以审批。现将有关情况公示如下： 张远东，湖东村村民，申请宅基地占地面积80平方米，总建筑面积560平方米，建筑层数7层，建筑高度...

农业农村部 自然资源部联合印发了《关于规范农村宅基地审批管理的通知》（农经发〔2019〕6号），就宅基地如何审批等进行了明确。 北京京康律师事务所主任史西宁律师带大家看看2020年宅基地如何申请，需要填写哪些文件！ 农业农村部 自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知 农经发〔2019〕6号 各省、自治区、直辖市农业农村（农牧）厅（局、委）、自然资源主管部门,新疆生产建设兵团农业农村局、自然资源局： 为贯彻党和国家机构改革精神，落实新...

土地权利已经完成，而且住宅用地的权利工作也将在2020年全面改善，在此之前，农民最大的感受无疑是“农村不允许盖房子”，当然这只是一种错觉，只是由于上一个国家的土地权利确定后发现的一些乱像，所以不知道怎么下一步，你的审批自然是难上加难。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为您总结宅基地用地建房审批流程。 农村村民住宅用地，由乡镇政府审核批准。乡镇政府要切实履行属地责任，优化审批流程，提高审批效率，加强事...

根据我国土地管理法等相关精神，农村宅基地是所在村集体经济组织按照“一户一宅”原则无偿分配给集体内成员使用的。其中宅基地的使用权属于使用土地建住宅的村民，而所有权还是村集体的。 正是村民对自家宅基地没有所有权，因此在对宅基地的使用和处置上，需要“按规办事”。目前国家对农村宅基地和农房的管理政策日趋收紧，如果使用、处置不当或处于一些特殊情况下，自家的宅基地以后可是要被村集体强制收回的。 一、农房坍塌、拆除两年以上未恢复使用 这些年村民的经...

川发〔2022〕2号 川山坪镇农村宅基地有偿使用、退出暂行办法 实施方案 为加强农村宅基地管理，严格落实农村宅基地“一户一宅”、面积法定管理制度，建立农村宅基地权益保障、有偿使用及有偿退出机制，积极稳妥推进全镇农村宅基地制度改革试点工作，根据《汨罗市农村宅基地制度改革试点实施方案》、《汨罗市宅基地有偿使用、退出、流转暂行办法》等文件精神，结合本镇实际，制定本办法。 一、指导思想 全面贯彻落实党中央、国务院关于深化农村宅基地制度改革的决策...

农村宅基地是农民安身立命之本，相关政策一直以来受到广大人民群众的广泛关注。2020年1月1日，新修订的《中华人民共和国土地管理法》（下称《土地管理法》）正式实施。3月26日，广东省农业农村厅、省自然资源厅联合印发《关于规范农村宅基地审批管理的通知》，对农村宅基地审批管理工作作出全面规范。 那么，在规范农村宅基地审批管理流程方面，广东提出了哪些务实举措？广东省农村宅基地面积审批标准是什么？对闲置宅基地和闲置农房盘活利用的方式有哪些……日前...

2020年5月18日，自然资源部于发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，这意味着农村宅基地确权最新政策出炉，那具体有哪些新变化呢？一起来看看吧！ 一、坚持不变不换，新证老证将同步存在 各地要以未确权登记的宅基地和集体建设用地为工作重点，按照不动产统一登记要求，加快地籍调查，对符合登记条件的办理房地一体不动产登记。坚持不变不换原则，不动产统一登记制度实施前，各历史阶段颁发的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效...

前 言 随着城市化进程的持续推进，城中村的村集体土地面临拆迁的情况屡见不鲜，这种情况在珠三角地区的广州、深圳、佛山等城市尤为明显。宅基地作为集体土地中的一种，因合作建房、买卖、赠与、继承、分家析产等情形引发的纠纷在诉讼实务中的解决难度非常大：一是提起诉讼距离行为发生时年代久远，许多证据已无法取得，客观事实无法有效还原；二是法律法规的修订更新，不同时期的行为需要适用不同的法律法规规范，以及村规民约的约束；三是纠纷的产生往往会伴随着因房屋...