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一、农村宅基地价值如何评估 现行对于宅基地评估方法主要有： １、成本逼近法 由于宅基地使用权不能在市场上自由流转，对较为偏远的区域，一般情况下不适宜采用市场比较法进行评估。建议采用成本法，调查当地农用地转为建设用地的成本、土地开发成本、有关税费、资金成本等测算。 参考计算公式： 集体建设用地使用权价值＝土地取得费（耕地开垦费＋耕地占用税＋水利建设基金＋新菜田开发建设基金）＋土地开发费（集体农地开发为宅基地开发程度需要的开发费）＋利息（集...
分类：企业动态 阅读：43 次 评论：0 次 发布时间：2024-02-23
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对于土地改革和乡村振兴之间的关系，社会各界已经达成共识——宅基地制度是乡村振兴重要的制度支撑。 现行农村宅基地制度是中华人民共和国成立60多年来逐步发展演变而成的，其主要特征是“集体所有、成员使用，一户一宅、限定面积，无偿分配、长期占有”。这一制度在公平分配住宅用地、推进用地节约集约、保障农民住有所居、促进社会和谐稳定中发挥了基础作用。然而，随着城乡社会结构变化、城乡空间结构演化和经济体制改革深化，现行宅基地制度存在的问题和面临的挑战...
分类：企业动态 阅读：80 次 评论：0 次 发布时间：2024-02-22
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一、澄清一个错误的认识 《土地管理法》第九条规定： 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 换句话说，农村宅基地、承包地等土地所有权归村集体，所以，农村宅基地是不可转让、赠与和继承。 农村宅基地分为宅基地使用权和地上房屋所有权两部分权利。 而我们通常所说的农村宅基地转让、赠与和继承，确切是指宅基地上房屋的转让、赠与和继承。 又因“...
分类：企业动态 阅读：62 次 评论：0 次 发布时间：2024-02-19
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(1)非本村户口，宅基地和房屋无继承或合法批准手续的; (2)农村集体经济组织成员家庭将房屋出售、出租后再建造的房屋; (3)已征用土地范围内的; (4)对于简易房、棚房、农具房、圈舍、厕所等临时性建筑物和构筑物、层高不足2.2米的房屋等不满足不动产基本单元要求的; (5)乱占耕地建房，还未经处理的; (6)违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化; (7)法律、行政法...
分类：企业动态 阅读：76 次 评论：0 次 发布时间：2024-01-19
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前 言 随着城市化进程的持续推进，城中村的村集体土地面临拆迁的情况屡见不鲜，这种情况在珠三角地区的广州、深圳、佛山等城市尤为明显。宅基地作为集体土地中的一种，因合作建房、买卖、赠与、继承、分家析产等情形引发的纠纷在诉讼实务中的解决难度非常大：一是提起诉讼距离行为发生时年代久远，许多证据已无法取得，客观事实无法有效还原；二是法律法规的修订更新，不同时期的行为需要适用不同的法律法规规范，以及村规民约的约束；三是纠纷的产生往往会伴随着因房屋...
分类：企业动态 阅读：89 次 评论：0 次 发布时间：2024-01-17
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前 言 随着城市化进程的持续推进，城中村的村集体土地面临拆迁的情况屡见不鲜，这种情况在珠三角地区的广州、深圳、佛山等城市尤为明显。宅基地作为集体土地中的一种，因合作建房、买卖、赠与、继承、分家析产等情形引发的纠纷在诉讼实务中的解决难度非常大：一是提起诉讼距离行为发生时年代久远，许多证据已无法取得，客观事实无法有效还原；二是法律法规的修订更新，不同时期的行为需要适用不同的法律法规规范，以及村规民约的约束；三是纠纷的产生往往会伴随着因房屋...
分类：企业动态 阅读：78 次 评论：0 次 发布时间：2024-01-16
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你在老家还有宅基地吗？如果有，你家宅基地确权能省钱了！这是怎么回事呢？原来，财政部和国家税务总局前不久出台了一项新政，在这份名为《关于支持农村集体产权制度改革有关税收政策的通知》（以下简称《通知》）的文件中，明确提出了四大税收优惠政策。 其中与宅基地确权相关的有这么一条：农村集体土地所有权、宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋确权登记，不征收契税。 简单来说，就是宅基地确权登记不征收契税，通知里用了“不征”这个词，其实就算没发这个通知，...
分类：新闻资讯 阅读：80 次 评论：0 次 发布时间：2024-01-15
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农村宅基地的确权流程农村宅基地是村集体所有的一种使用权，农户对宅基地上的房屋享有所有权。宅基地的使用权可以转让或租赁，但宅基地的所有权始终属于集体。确权是指对农村宅基地进行登记和审批，确认使用权的过程。 1. 宅基地超面积的确权处理根据历史阶段的不同，对于宅基地超过规定面积的情况，有不同的处理方式： - 在《村镇建房用地管理条例》实施前建房占用宅基地的，可以按实际使用面积进行确权登记； - 在1982年《村镇建房用地管理条例》实施后至...
分类：新闻资讯 阅读：70 次 评论：0 次 发布时间：2024-01-14
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近年来，针对农村宅基地国家出台了多部政策规定。2019年国家发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》等多部文件中对宅基地的使用、出租等使用方式作出了规定。其中村委会是否有权作出无偿收回宅基地的决定是很多人担心的一个问题。 首先需要明确的是，《土地管理法》并没有规定闲置宅基地可收回的情形。原国家土地管理局发布的《确定土地所有权和使用权的若干规定》当中，确实有一条专门针对闲...
分类：新闻资讯 阅读：70 次 评论：0 次 发布时间：2024-01-06
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农村的宅基地就是属于一个特殊的房产类型的，对于宅基地这种房产是需要相应的当事人进行确权的，农村宅基地的确权是要去相应的单位进行办理的。下面就让法律快车小编为大家带来农村宅基地要怎么确权的相关内容，一起来看看吧。 一、农村宅基地要怎么确权 1、农村村民一户只能拥有一处依法批准使用不超过规定面积的宅基地，对宅基地超面积的，按不同的历史阶段处理： 1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实...
分类：新闻资讯 阅读：95 次 评论：0 次 发布时间：2023-12-29
